CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) là một trong những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có tiếng trên thị trường Việt Nam. Mới đây, sau khi công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2021, Đất Xanh Services đã công bố những nghị quyết hội đồng quản trị liên quan đến vấn đề về nhân sự và việc tổ chức lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản. Đồng thời, công ty cũng lên phương án để điều chỉnh chỉ tiêu lợi nhuận của công ty mẹ. Mức chỉ tiêu này giảm từ 46% xuống còn 800 tỷ đồng. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những quyết định này của DXS qua bài viết dưới đây.
Mục Lục
Điều chỉnh cơ cấu nhân sự
Theo đó DXS thông qua việc miễn nhiệm chức danh Kế toán trưởng đối với bà Trần Thị Phương Loan từ ngày 28/10/2021 và thông qua bổ nhiệm chức danh Kế toán trưởng của CTCP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh đối với ông Nguyễn Huynh Quang Tuân từ ngày 28/10/2021.
Đồng thời DXS cũng thông qua Nghị quyết Hội đồng quản trị về việc thay đổi người đại diện vốn tại các công ty con của DXS từ ông Trịnh Quốc Nam cho ông Võ Bảo Toàn.
Phát hành cổ phiếu trả cổ tức và cổ phiếu thưởng
Đất Xanh Services cũng thông qua việc lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc phát hành cổ phiếu trả cổ tức và cổ phiếu thưởng do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Danh sách cổ đông sẽ được chốt vào ngày 27/11/2021 tới đây. Và thời gian lấy ý kiến sẽ kết thúc vào 8/12/2021. Nội dung lấy ý kiến cũng được Đất Xanh Services công bố.
Cụ thể, Đất Xanh Services trình phương án phát hành cổ phiếu trả cổ tức năm 2020 từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối năm 2020. Tỷ lệ phát hành 1.000:66. Tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu sẽ được nhận về 66 cổ phiếu mới.
Như vậy với hơn 358,2 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Đất Xanh Services sẽ phát hành khoảng 23,64 triệu cổ phiếu mới trả cổ tức cho cổ đông. Giá trị phát hành theo mệnh giá hơn 236 tỷ đồng.
Đồng thời Đất Xanh Services cũng trình phương án phát hành cổ phiếu thưởng do thực hiện tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu. Tỷ lệ phát hành 1.000:84. Tương ứng cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu được nhận về 84 cổ phiếu mới.
Như vậy với hơn 358,2 triệu cổ phiếu đang niêm yết và lưu hành, Đất Xanh Services sẽ phát hành khoảng 30 triệu cổ phiếu mới thưởng cho cổ đông. Giá trị phát hành theo mệnh giá hơn 300 tỷ đồng. Nguồn vốn phát hành lấy từ thặng dư vốn cổ phần tại ngày 31/12/2020.
Công bố kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm
BCTC hợp nhất quý 3/2021 ghi nhận doanh thu và lợi nhuận đều giảm sút so với cùng kỳ.
Tính riêng quý 3 doanh thu thuần đạt 894 tỷ đồng, giảm 6,3% so với quý 3 năm ngoái. Tuy vậy chi phí vốn bỏ ra tăng mạnh, tăng 48,3% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp thu về còn 536 tỷ đồng, giảm 24,8% so với cùng kỳ.
Trong quý doanh thu tài chính tăng hơn 10 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 16 tỷ đồng. Còn chi phí tài chính cũng tăng gần 12 tỷ đồng, lên trên 24 tỷ đồng. Toàn bộ chi phí tài chính của công ty đều là chi phí lãi vay. Trừ các chi phí khác, quý 3 Đất Xanh Services lãi sau thuế 240 tỷ đồng, giảm 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 169 tỷ đồng.
Lũy kế 9 tháng đầu năm 2021 doanh thu thuần đạt 3.022 tỷ đồng, tăng 59% so với cùng kỳ. Tuy vậy tỷ lệ tăng chi phí vốn cao hơn nhiều, đến 130%. Vậy nên dẫn đến lợi nhuận gộp thu về còn 1.933 tỷ đồng, tăng 35,6% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu của công ty, doanh thu từ dịch vụ bất động sản đạt 2.730 tỷ đồng, chiếm trên 90% tổng doanh thu. Còn lại là doanh thu đầu tư và phát triển dự án bất động sản.
Doanh thu tăng cũng kéo theo chi phí bán hàng tăng. Chi phí bán hàng tăng 130 tỷ đồng so với cùng kỳ, lên 435 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 110 tỷ đồng, lên 336 tỷ đồng. Lợi nhuận khác giảm gần 23 tỷ đồng, xuống còn 10 tỷ đồng.
Thay đổi kế hoạch kinh doanh năm 2021
Cùng với đó DXS cũng trình kế hoạch điều chỉnh kế hoạch kinh doanh năm 2021 của công ty. Trước đó Đại hội cổ đông thường niên năm 2021 của Đất Xanh Services đã thông qua chỉ tiêu doanh thu thuần hợp nhất cả năm ước đạt 7.598 tỷ đồng và lãi sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.483 tỷ đồng.
Theo kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2021, doanh thu thuần đạt 3.022 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt gần 568 tỷ đồng. Kết quả này còn cách rất xa kế hoạch được giao đầu năm.
Do vậy Đất Xanh Services trình kế hoạch mới. Trong đó điều chỉnh chỉ tiêu doanh thu thuần từ 7.598 tỷ đồng xuống còn 4.200 tỷ đồng. Tương ứng điều chỉnh giảm 44,7% so với kế hoạch ban đầu. Chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ cũng điều chỉnh. Theo đó sẽ giảm từ 1.483 tỷ đồng xuống còn 800 tỷ đồng. Tương ứng điều chỉnh giảm 46% so với kế hoạch ban đầu.
Nếu kế hoạch điều chỉnh được thông qua, như vậy kết thúc 9 tháng đầu năm 2021 Đất Xanh Services đã thực hiện được 72% kế hoạch doanh thu và 71% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.